1640 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 79,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,2 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 314 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367181821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
25213367181821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 252 376 $ Poids 51 % |
| 2 | 1716, chemin Filteau, Lévis 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (4 699 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 361 771 $ Poids 47 % |
| 3 | 740, rue des Charmilles, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 423 597 $ Poids 45 % |
| 4 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 252 900 $ Poids 44 % |
| 5 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 206 583 $ Poids 34 % |
| 6 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 273 615 $ Poids 30 % |
| 7 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 236 608 $ Poids 24 % |
| 8 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 332 797 $ Poids 24 % |
| 9 | 1727, rue Moffet, Lévis 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (2 633 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 255 882 $ Poids 19 % |
| 10 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 766 $ Poids 18 % |
| 11 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 194 839 $ Poids 17 % |
| 12 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 214 403 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.