1631 Rue LAYON · Lévis
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 134,3 m² · constr. 2012 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367304715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
25213367304715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 350 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 405 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 236 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 739 105 $ Poids 89 % |
| 3 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 128 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 611 350 $ Poids 87 % |
| 4 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 277 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 462 705 $ Poids 76 % |
| 5 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 330 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 458 795 $ Poids 75 % |
| 6 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 357 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 511 307 $ Poids 70 % |
| 7 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 260 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +2 471 $ | 175 186 $ Poids 69 % |
| 8 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 871 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 373 $ Poids 69 % |
| 9 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 246 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 658 453 $ Poids 68 % |
| 10 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 206 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 568 $ Poids 68 % |
| 11 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 327 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 473 764 $ Poids 68 % |
| 12 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 295 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge +6 717 $ | 430 764 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.