1632 Rue LAYON · Lévis
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 148,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 456 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367304920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
25213367304920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 166 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 641 730 $ Poids 98 % |
| 2 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 304 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +6 717 $ | 451 329 $ Poids 92 % |
| 3 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 285 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 774 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 269 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 688 255 $ Poids 82 % |
| 5 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 362 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 426 573 $ Poids 81 % |
| 6 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 251 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 634 $ Poids 73 % |
| 7 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 228 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +39 $ · Ajust. âge +575 $ | 125 110 $ Poids 68 % |
| 8 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 95 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 587 733 $ Poids 67 % |
| 9 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 674 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 754 $ Poids 65 % |
| 10 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 304 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +2 471 $ | 183 819 $ Poids 61 % |
| 11 | 1518, rue du Muletier, Lévis 2025-04-01 · 155 m · Vendu 590 000 $ (3 912 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 976 $ Poids 60 % |
| 12 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 602 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 766 211 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.