1509 Rue BACHONS · Lévis
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 97,4 m² · constr. 2012 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 383 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367305286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
25213367305286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 760 $ Poids 77 % |
| 2 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 440 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 518 210 $ Poids 75 % |
| 3 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 109 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 582 966 $ Poids 57 % |
| 4 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 261 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 208 201 $ Poids 56 % |
| 5 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 337 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 501 329 $ Poids 50 % |
| 6 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 698 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 413 212 $ Poids 50 % |
| 7 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 658 m · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 467 072 $ Poids 50 % |
| 8 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 717 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 223 $ Poids 46 % |
| 9 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 369 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 433 646 $ Poids 44 % |
| 10 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 476 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 419 930 $ Poids 42 % |
| 11 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 380 $ Poids 42 % |
| 12 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 942 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 942 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.