1491 Rue LAYON · Lévis
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 113,2 m² · constr. 2010 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 397 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367306888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
25213367306888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 169 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 420 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 198 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 417 329 $ Poids 92 % |
| 3 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 238 $ Poids 89 % |
| 4 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 265 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 049 $ Poids 81 % |
| 5 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 195 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 271 $ Poids 79 % |
| 6 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 263 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 423 $ Poids 76 % |
| 7 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 228 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 468 920 $ Poids 75 % |
| 8 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 228 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 434 459 $ Poids 68 % |
| 9 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 170 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 103 $ Poids 68 % |
| 10 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 262 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 602 829 $ Poids 65 % |
| 11 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 747 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 484 136 $ Poids 58 % |
| 12 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 303 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 370 028 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.