1494 Rue BACHONS · Lévis
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 261 m² · constr. 2013 · terrain 1 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 572 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367306935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
25213367306935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 226 m · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 926 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 59 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 772 402 $ Poids 72 % |
| 3 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 488 m · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 797 420 $ Poids 60 % |
| 4 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 338 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge −16 083 $ | 522 641 $ Poids 57 % |
| 5 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 933 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +94 030 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 870 825 $ Poids 19 % |
| 6 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −78 884 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 876 236 $ Poids 18 % |
| 7 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 553 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +1 476 $ | 184 774 $ Poids 18 % |
| 8 | 1350, Rue du Crépuscule, Lévis 2024-12-13 · 719 m · Vendu 1 060 000 $ (3 298 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −99 602 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 269 717 $ Poids 16 % |
| 9 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 197 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 780 359 $ Poids 14 % |
| 10 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 255 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 940 $ Poids 11 % |
| 11 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 339 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 727 $ Poids 9 % |
| 12 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 422 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 812 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.