1488 Rue LAYON · Lévis
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 178 m² · constr. 2011 · terrain 1 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 489 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367307855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
25213367307855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 293 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 536 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 065 $ Poids 86 % |
| 3 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 321 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 624 $ Poids 79 % |
| 4 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 225 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −1 847 $ | 204 615 $ Poids 74 % |
| 5 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 317 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 491 814 $ Poids 72 % |
| 6 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 239 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 313 $ Poids 65 % |
| 7 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 312 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +67 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 714 $ Poids 57 % |
| 8 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 242 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +61 073 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 747 043 $ Poids 54 % |
| 9 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 451 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +62 720 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 834 226 $ Poids 46 % |
| 10 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 214 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 965 $ Poids 44 % |
| 11 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 145 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +63 282 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 658 104 $ Poids 43 % |
| 12 | 1518, rue du Muletier, Lévis 2025-04-01 · 265 m · Vendu 590 000 $ (3 912 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +53 210 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 718 734 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.