1400 Rue SAINT-NICOLAS · Lévis
Valeur estimée
443 900 $
Autre · 3 235 $/m² · 137,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 322 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367308838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
25213367308838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 413 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 864 $ Poids 91 % |
| 2 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 383 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 679 950 $ Poids 87 % |
| 3 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 435 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 551 825 $ Poids 85 % |
| 4 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 712 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 436 953 $ Poids 74 % |
| 5 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 348 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 790 $ Poids 71 % |
| 6 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 277 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 617 $ Poids 71 % |
| 7 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 415 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 383 467 $ Poids 71 % |
| 8 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 268 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 527 896 $ Poids 70 % |
| 9 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 290 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 466 $ Poids 70 % |
| 10 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 239 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 158 002 $ Poids 70 % |
| 11 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 293 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 728 $ Poids 67 % |
| 12 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 324 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 431 336 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.