1409 Rue LE PICART · Lévis
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 254,2 m² · constr. 1845 · terrain 1 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 407 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367309314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
25213367309314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 525 m · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 834 880 $ Poids 86 % |
| 2 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 290 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 031 $ Poids 71 % |
| 3 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 241 m · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 588 $ Poids 66 % |
| 4 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 556 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 485 833 $ Poids 57 % |
| 5 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 755 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +83 373 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 734 168 $ Poids 25 % |
| 6 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 524 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 165 736 $ Poids 21 % |
| 7 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −98 975 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 762 645 $ Poids 19 % |
| 8 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 479 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +145 704 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 710 063 $ Poids 16 % |
| 9 | 1350, Rue du Crépuscule, Lévis 2024-12-13 · 508 m · Vendu 1 060 000 $ (3 298 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −110 815 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 046 504 $ Poids 14 % |
| 10 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 259 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 229 474 $ Poids 13 % |
| 11 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 133 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 338 812 $ Poids 12 % |
| 12 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 89 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 727 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.