1400 Rue LE PICART · Lévis
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 188,7 m² · constr. 1974 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 307 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367309529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
25213367309529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 563 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 138 720 $ Poids 82 % |
| 2 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 533 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 218 $ Poids 74 % |
| 3 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 76 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 644 $ Poids 68 % |
| 4 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 312 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 193 827 $ Poids 63 % |
| 5 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 58 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 710 $ Poids 58 % |
| 6 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 517 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 458 052 $ Poids 52 % |
| 7 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 707 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 685 069 $ Poids 48 % |
| 8 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 612 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie −37 152 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 418 979 $ Poids 38 % |
| 9 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 498 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +10 852 $ | 231 994 $ Poids 36 % |
| 10 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 469 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +88 732 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 815 838 $ Poids 35 % |
| 11 | 1410, rue des Pionniers, Lévis 2024-12-20 · 70 m · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 550 108 $ Poids 28 % |
| 12 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 958 m · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +60 341 $ · Ajust. âge +48 578 $ | 727 611 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.