1415 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 259,3 m² · constr. 1942 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 351 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367309767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
25213367309767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 547 m · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 843 807 $ Poids 84 % |
| 2 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 323 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 694 134 $ Poids 69 % |
| 3 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 190 m · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 212 $ Poids 66 % |
| 4 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 600 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 491 038 $ Poids 52 % |
| 5 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 703 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +91 366 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 742 161 $ Poids 23 % |
| 6 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −83 907 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 777 713 $ Poids 22 % |
| 7 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 575 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 167 839 $ Poids 18 % |
| 8 | 1350, Rue du Crépuscule, Lévis 2024-12-13 · 456 m · Vendu 1 060 000 $ (3 298 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −102 405 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 054 914 $ Poids 18 % |
| 9 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 512 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 714 359 $ Poids 14 % |
| 10 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 310 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 229 474 $ Poids 11 % |
| 11 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 98 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 381 437 $ Poids 10 % |
| 12 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 37 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 727 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.