1409 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 148,1 m² · constr. 1940 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 251 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367309963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
25213367309963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 489 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 575 145 $ Poids 89 % |
| 2 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 443 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 399 253 $ Poids 88 % |
| 3 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 435 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 707 200 $ Poids 81 % |
| 4 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 381 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 666 $ Poids 79 % |
| 5 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 434 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 092 $ Poids 79 % |
| 6 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 138 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 297 292 $ Poids 77 % |
| 7 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 309 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 548 672 $ Poids 72 % |
| 8 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 371 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 880 $ Poids 66 % |
| 9 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 485 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 139 $ Poids 63 % |
| 10 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 274 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 164 629 $ Poids 62 % |
| 11 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 689 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 381 $ Poids 61 % |
| 12 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 477 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 327 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 032 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.