1652 Rue LAYON · Lévis
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 148,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 378 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367314925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
25213367314925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 249 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 636 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 190 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 447 286 $ Poids 95 % |
| 3 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 165 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 635 $ Poids 83 % |
| 4 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 348 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 768 365 $ Poids 83 % |
| 5 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 248 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 423 029 $ Poids 83 % |
| 6 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 183 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 599 686 $ Poids 74 % |
| 7 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 135 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −575 $ | 124 076 $ Poids 69 % |
| 8 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 168 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 582 259 $ Poids 67 % |
| 9 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 630 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 007 $ Poids 67 % |
| 10 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 228 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +824 $ | 182 354 $ Poids 61 % |
| 11 | 1518, rue du Muletier, Lévis 2025-04-01 · 217 m · Vendu 590 000 $ (3 912 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 658 662 $ Poids 59 % |
| 12 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 651 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 759 541 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.