1484 Rue LAYON · Lévis
Valeur estimée
1 192 200 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 335,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 743,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 100 $
Rôle antérieur 920 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367317408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
839 300 $
Rôle antérieur
920 400 $
ID provincial
25213367317408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Rue du Crépuscule, Lévis 2024-12-13 · 591 m · Vendu 1 060 000 $ (3 298 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 392 735 $ Poids 40 % |
| 2 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 336 m · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +144 933 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 043 737 $ Poids 35 % |
| 3 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 363 m · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +103 387 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 894 313 $ Poids 26 % |
| 4 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 158 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +122 428 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 865 956 $ Poids 25 % |
| 5 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +141 519 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 071 139 $ Poids 18 % |
| 6 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (3 410 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −57 800 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 264 397 $ Poids 13 % |
| 7 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 458 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie +112 783 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 591 890 $ Poids 13 % |
| 8 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 383 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −57 341 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 374 860 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.