1401 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 127,5 m² · constr. 1853 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 217 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367318268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
25213367318268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 373 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 237 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 485 $ Poids 88 % |
| 3 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 256 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 203 $ Poids 88 % |
| 4 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 665 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 050 $ Poids 82 % |
| 5 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 250 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 264 $ Poids 80 % |
| 6 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 199 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 490 367 $ Poids 76 % |
| 7 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 284 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 415 157 $ Poids 75 % |
| 8 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 405 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 655 700 $ Poids 75 % |
| 9 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 247 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 737 $ Poids 72 % |
| 10 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 210 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 152 105 $ Poids 66 % |
| 11 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 445 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 531 072 $ Poids 64 % |
| 12 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 917 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.