1393 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
1 069 700 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 349,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 660 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367318951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
25213367318951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Rue du Crépuscule, Lévis 2024-12-13 · 527 m · Vendu 1 060 000 $ (3 298 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 415 657 $ Poids 38 % |
| 2 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 383 m · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +169 263 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 107 893 $ Poids 27 % |
| 3 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 316 m · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +121 440 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 912 367 $ Poids 20 % |
| 4 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 231 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +141 788 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 916 366 $ Poids 19 % |
| 5 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (3 410 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 344 797 $ Poids 17 % |
| 6 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +182 586 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 188 706 $ Poids 16 % |
| 7 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 530 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie +114 876 $ · Ajust. âge −2 298 $ | 614 660 $ Poids 9 % |
| 8 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 383 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 454 622 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.