1400 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 94,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 279 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367318989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
25213367318989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 75 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 421 844 $ Poids 89 % |
| 2 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 977 $ Poids 69 % |
| 3 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 250 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 414 505 $ Poids 57 % |
| 4 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 455 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 343 554 $ Poids 51 % |
| 5 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 847 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 188 $ Poids 47 % |
| 6 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 718 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 517 398 $ Poids 47 % |
| 7 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 651 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 209 876 $ Poids 47 % |
| 8 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 386 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 373 $ Poids 46 % |
| 9 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 411 $ Poids 45 % |
| 10 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 692 m · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 408 658 $ Poids 44 % |
| 11 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 151 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 349 231 $ Poids 44 % |
| 12 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 979 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 997 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.