1407 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 163,7 m² · constr. 1955 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 215 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367319032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
25213367319032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 154 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 568 $ Poids 91 % |
| 2 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 427 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 421 846 $ Poids 87 % |
| 3 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 464 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 384 $ Poids 85 % |
| 4 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 477 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 608 520 $ Poids 75 % |
| 5 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 297 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 180 201 $ Poids 74 % |
| 6 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 582 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 128 409 $ Poids 74 % |
| 7 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 365 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 406 $ Poids 70 % |
| 8 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 67 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 082 $ Poids 68 % |
| 9 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 427 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 746 200 $ Poids 61 % |
| 10 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 294 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 578 407 $ Poids 59 % |
| 11 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 488 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 755 063 $ Poids 59 % |
| 12 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 355 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 924 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.