1405 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 77,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 285 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367319080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
25213367319080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 123 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 393 001 $ Poids 77 % |
| 2 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 314 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 395 724 $ Poids 55 % |
| 3 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 602 $ Poids 42 % |
| 4 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 199 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 388 120 $ Poids 24 % |
| 5 | 1587, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 450 800 $ (4 932 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie −33 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 019 $ Poids 23 % |
| 6 | 1522, chemin des Fauvettes, Lévis 2024-07-24 · 977 m · Vendu 335 000 $ (4 241 $/m²) 79 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 409 153 $ Poids 22 % |
| 7 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 995 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 424 950 $ Poids 17 % |
| 8 | 1470, rue Fréchette, Lévis 2024-05-01 · 546 m · Vendu 255 000 $ (2 815 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 290 590 $ Poids 15 % |
| 9 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 309 831 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.