1406 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 103,7 m² · constr. 1957 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 240 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367319373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
25213367319373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 514 $ Poids 89 % |
| 2 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 295 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 847 $ Poids 70 % |
| 3 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 357 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 872 $ Poids 69 % |
| 4 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 269 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 450 $ Poids 67 % |
| 5 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 265 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 651 $ Poids 65 % |
| 6 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 80 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 445 695 $ Poids 65 % |
| 7 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 417 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 609 $ Poids 63 % |
| 8 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 517 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 352 499 $ Poids 60 % |
| 9 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 228 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 442 607 $ Poids 59 % |
| 10 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 900 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 996 $ Poids 57 % |
| 11 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 33 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 479 531 $ Poids 54 % |
| 12 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 629 m · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 410 803 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.