1453 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 123,2 m² · constr. 2008 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 296 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367326744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
25213367326744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 23 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 63 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 430 791 $ Poids 95 % |
| 3 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 115 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 380 926 $ Poids 87 % |
| 4 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 83 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 523 $ Poids 84 % |
| 5 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 598 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 258 $ Poids 83 % |
| 6 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 103 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 524 578 $ Poids 81 % |
| 7 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 136 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 953 $ Poids 79 % |
| 8 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 51 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 447 029 $ Poids 79 % |
| 9 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 895 $ Poids 74 % |
| 10 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 417 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −41 500 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 697 375 $ Poids 65 % |
| 11 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 227 424 $ Poids 62 % |
| 12 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 83 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −824 $ | 165 143 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.