1396 Rue ORÉE · Lévis
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 117,2 m² · constr. 2009 · terrain 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 279 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367327492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
25213367327492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 63 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 425 972 $ Poids 99 % |
| 2 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 41 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 294 $ Poids 97 % |
| 3 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 701 $ Poids 86 % |
| 4 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 101 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 463 191 $ Poids 84 % |
| 5 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 35 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 514 918 $ Poids 83 % |
| 6 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 66 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 473 921 $ Poids 82 % |
| 7 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 86 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 076 $ Poids 75 % |
| 8 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 584 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 491 385 $ Poids 74 % |
| 9 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 176 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 988 $ Poids 71 % |
| 10 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 414 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 023 $ Poids 70 % |
| 11 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 220 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 611 671 $ Poids 66 % |
| 12 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 244 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 625 616 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.