1392 Rue ORÉE · Lévis
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 117,9 m² · constr. 2010 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 286 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367327654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
25213367327654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 79 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 429 318 $ Poids 99 % |
| 2 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 39 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 425 630 $ Poids 97 % |
| 3 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 226 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 007 $ Poids 85 % |
| 4 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 80 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 558 $ Poids 84 % |
| 5 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 12 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 703 $ Poids 83 % |
| 6 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 55 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 477 381 $ Poids 83 % |
| 7 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 563 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 654 $ Poids 76 % |
| 8 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 86 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 442 299 $ Poids 76 % |
| 9 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 175 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 377 025 $ Poids 73 % |
| 10 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 653 $ Poids 69 % |
| 11 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 212 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 613 218 $ Poids 65 % |
| 12 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 266 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 220 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.