1388 Rue ORÉE · Lévis
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 122,2 m² · constr. 2010 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 301 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367327815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
25213367327815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 98 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 436 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 50 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 433 224 $ Poids 96 % |
| 3 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 51 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 485 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 177 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 383 427 $ Poids 84 % |
| 5 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 542 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 446 $ Poids 84 % |
| 6 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 11 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 332 $ Poids 82 % |
| 7 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 61 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 474 342 $ Poids 81 % |
| 8 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 92 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 449 471 $ Poids 79 % |
| 9 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 219 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 029 $ Poids 76 % |
| 10 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 523 $ Poids 63 % |
| 11 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 206 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 622 723 $ Poids 63 % |
| 12 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 457 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 701 865 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.