1386 Rue ORÉE · Lévis
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 131,8 m² · constr. 2010 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 309 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367327896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
25213367327896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 179 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 397 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 531 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 843 $ Poids 87 % |
| 3 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 57 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 180 $ Poids 83 % |
| 4 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 108 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 454 055 $ Poids 83 % |
| 5 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 468 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 725 865 $ Poids 80 % |
| 6 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 53 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 502 406 $ Poids 78 % |
| 7 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 452 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 599 742 $ Poids 75 % |
| 8 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 97 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 465 484 $ Poids 73 % |
| 9 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 23 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 596 $ Poids 71 % |
| 10 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 121 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +824 $ | 172 019 $ Poids 70 % |
| 11 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 53 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 491 722 $ Poids 67 % |
| 12 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 174 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 567 283 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.