1384 Rue ORÉE · Lévis
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 120,4 m² · constr. 2008 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 282 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367327977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
25213367327977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 118 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 567 $ Poids 98 % |
| 2 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 67 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 425 845 $ Poids 97 % |
| 3 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 58 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 482 $ Poids 84 % |
| 4 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 34 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 518 959 $ Poids 83 % |
| 5 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 521 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 184 $ Poids 82 % |
| 6 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 46 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 884 $ Poids 82 % |
| 7 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 214 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 671 $ Poids 80 % |
| 8 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 182 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 376 757 $ Poids 80 % |
| 9 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 103 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 442 359 $ Poids 78 % |
| 10 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 464 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 224 903 $ Poids 65 % |
| 11 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 202 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 618 745 $ Poids 64 % |
| 12 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 311 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 631 066 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.