1435 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 154,6 m² · constr. 2009 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 351 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367335437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
25213367335437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 0 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 447 $ Poids 99 % |
| 2 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 411 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 645 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 78 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 691 682 $ Poids 82 % |
| 4 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 336 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 589 429 $ Poids 77 % |
| 5 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 572 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 897 $ Poids 76 % |
| 6 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 59 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 669 $ Poids 75 % |
| 7 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 479 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 779 370 $ Poids 73 % |
| 8 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 185 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 607 981 $ Poids 70 % |
| 9 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 125 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 125 749 $ Poids 67 % |
| 10 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 519 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −3 693 $ | 190 014 $ Poids 60 % |
| 11 | 1518, rue du Muletier, Lévis 2025-04-01 · 367 m · Vendu 590 000 $ (3 912 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 667 059 $ Poids 57 % |
| 12 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 183 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 056 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.