1433 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 146,7 m² · constr. 2009 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 281 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367335516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
25213367335516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 11 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 005 $ Poids 94 % |
| 2 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 417 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 628 489 $ Poids 92 % |
| 3 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 61 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 908 $ Poids 88 % |
| 4 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 88 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 675 103 $ Poids 84 % |
| 5 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 487 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 759 620 $ Poids 81 % |
| 6 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 195 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 592 923 $ Poids 75 % |
| 7 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 134 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 122 688 $ Poids 69 % |
| 8 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 587 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 844 $ Poids 66 % |
| 9 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 584 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 237 $ Poids 65 % |
| 10 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 194 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 253 $ Poids 64 % |
| 11 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 340 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 782 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 575 577 $ Poids 59 % |
| 12 | 1518, rue du Muletier, Lévis 2025-04-01 · 373 m · Vendu 590 000 $ (3 912 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 651 604 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.