1434 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 134 m² · constr. 2009 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 315 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367335848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
25213367335848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 27 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 549 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 829 $ Poids 85 % |
| 3 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 516 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 727 870 $ Poids 80 % |
| 4 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 451 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 601 319 $ Poids 79 % |
| 5 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 154 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 966 $ Poids 79 % |
| 6 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 144 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 455 871 $ Poids 78 % |
| 7 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 148 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 504 167 $ Poids 74 % |
| 8 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 107 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 099 $ Poids 71 % |
| 9 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 205 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 532 $ Poids 70 % |
| 10 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 110 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 648 449 $ Poids 69 % |
| 11 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 40 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 613 $ Poids 68 % |
| 12 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 216 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 568 716 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.