1456 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 119 m² · constr. 2008 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 265 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367336018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
25213367336018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 51 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 076 $ Poids 99 % |
| 2 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 24 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 423 373 $ Poids 97 % |
| 3 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 33 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 962 $ Poids 84 % |
| 4 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 059 $ Poids 84 % |
| 5 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 66 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 516 150 $ Poids 83 % |
| 6 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 85 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 349 $ Poids 83 % |
| 7 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 553 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 647 $ Poids 79 % |
| 8 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 23 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 440 024 $ Poids 77 % |
| 9 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 113 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 374 673 $ Poids 77 % |
| 10 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 469 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 223 643 $ Poids 67 % |
| 11 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 275 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 615 650 $ Poids 64 % |
| 12 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 248 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 627 456 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.