1452 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 123,2 m² · constr. 2009 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 296 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367336177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
25213367336177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 60 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 436 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 47 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 891 $ Poids 95 % |
| 3 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 90 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 921 $ Poids 88 % |
| 4 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 548 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 258 $ Poids 85 % |
| 5 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 46 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 484 723 $ Poids 85 % |
| 6 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 88 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 526 958 $ Poids 81 % |
| 7 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 94 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 474 053 $ Poids 79 % |
| 8 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 0 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 084 $ Poids 79 % |
| 9 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 156 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 895 $ Poids 75 % |
| 10 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 464 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −41 500 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 700 870 $ Poids 63 % |
| 11 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 488 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 228 424 $ Poids 61 % |
| 12 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 297 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 624 934 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.