1444 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 120 m² · constr. 2008 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367336494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
25213367336494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 94 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 93 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 425 139 $ Poids 97 % |
| 3 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 86 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 762 $ Poids 84 % |
| 4 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 133 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 518 157 $ Poids 83 % |
| 5 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 124 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 160 $ Poids 82 % |
| 6 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 924 $ Poids 82 % |
| 7 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 540 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 459 $ Poids 81 % |
| 8 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 44 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 376 162 $ Poids 80 % |
| 9 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 46 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 441 692 $ Poids 78 % |
| 10 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 524 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 224 543 $ Poids 64 % |
| 11 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 342 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 617 860 $ Poids 63 % |
| 12 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 257 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 630 035 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.