1374 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 74,3 m² · constr. 1967 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 221 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367339510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
25213367339510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 156 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 371 099 $ Poids 60 % |
| 2 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 213 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 367 901 $ Poids 46 % |
| 3 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 826 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 172 $ Poids 43 % |
| 4 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 755 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 037 $ Poids 20 % |
| 5 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 158 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 021 $ Poids 19 % |
| 6 | 1522, chemin des Fauvettes, Lévis 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 241 $/m²) 79 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 385 194 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.