1368 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 73,1 m² · constr. 1988 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 190 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367339780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
25213367339780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 180 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 405 667 $ Poids 53 % |
| 2 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 219 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 406 895 $ Poids 42 % |
| 3 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 799 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 311 903 $ Poids 40 % |
| 4 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 728 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 434 531 $ Poids 20 % |
| 5 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 173 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 398 523 $ Poids 17 % |
| 6 | 1522, chemin des Fauvettes, Lévis 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 241 $/m²) 79 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 125 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.