1421 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 152,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367345524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
25213367345524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 115 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 455 173 $ Poids 98 % |
| 2 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 514 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 586 $ Poids 86 % |
| 3 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 192 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 693 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 102 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 430 831 $ Poids 78 % |
| 5 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 591 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 781 610 $ Poids 71 % |
| 6 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 436 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 097 $ Poids 71 % |
| 7 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 658 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 295 $ Poids 71 % |
| 8 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 300 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 609 880 $ Poids 70 % |
| 9 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 239 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 162 $ Poids 67 % |
| 10 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 533 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 717 $ Poids 58 % |
| 11 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 293 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 185 548 $ Poids 56 % |
| 12 | 1518, rue du Muletier, Lévis 2025-04-01 · 473 m · Vendu 590 000 $ (3 912 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 669 242 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.