1412 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 70 m² · constr. 1984 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 263 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367346051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
25213367346051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 402 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −43 641 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 388 951 $ Poids 35 % |
| 2 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 97 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 391 711 $ Poids 31 % |
| 3 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 821 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 299 640 $ Poids 29 % |
| 4 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 814 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 419 589 $ Poids 16 % |
| 5 | 1522, chemin des Fauvettes, Lévis 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 241 $/m²) 79 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 552 $ Poids 11 % |
| 6 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 439 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 384 705 $ Poids 11 % |
| 7 | 1519, chemin des Fauvettes, Lévis 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (2 138 $/m²) 49,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 142 262 $ Poids 9 % |
| 8 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −58 622 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 501 212 $ Poids 6 % |
| 9 | 1470, rue Fréchette, Lévis 2024-05-01 · 928 m · Vendu 255 000 $ (2 815 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 288 679 $ Poids 4 % |
| 10 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −36 975 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 307 899 $ Poids 3 % |
| 11 | 1509, Rue des Bachons, Lévis 2024-05-22 · 381 m · Vendu 449 000 $ (4 610 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −63 155 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 352 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.