1404 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 125,2 m² · constr. 1980 · terrain 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 330 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367346307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
25213367346307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 173 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 147 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 423 $ Poids 93 % |
| 3 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 78 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 345 999 $ Poids 92 % |
| 4 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 452 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 443 107 $ Poids 90 % |
| 5 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 123 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 124 $ Poids 83 % |
| 6 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 173 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 485 752 $ Poids 79 % |
| 7 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 113 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 411 320 $ Poids 78 % |
| 8 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 124 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 573 $ Poids 77 % |
| 9 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 49 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 626 $ Poids 71 % |
| 10 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 576 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −36 500 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 649 950 $ Poids 65 % |
| 11 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 231 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 150 707 $ Poids 63 % |
| 12 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 405 943 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.