1396-1398 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 172,7 m² · constr. 1993 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 272 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367346389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
25213367346389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 472 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 164 $ Poids 88 % |
| 2 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 156 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge −35 824 $ | 443 836 $ Poids 82 % |
| 3 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 529 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 156 $ Poids 77 % |
| 4 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 893 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −13 282 $ | 133 597 $ Poids 68 % |
| 5 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 583 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 185 107 $ Poids 67 % |
| 6 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 441 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 668 $ Poids 63 % |
| 7 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 191 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 679 669 $ Poids 61 % |
| 8 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 541 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +56 481 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 634 035 $ Poids 60 % |
| 9 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 243 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 123 562 $ Poids 49 % |
| 10 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 273 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 598 321 $ Poids 48 % |
| 11 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 587 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 768 700 $ Poids 45 % |
| 12 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 810 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 942 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.