1413 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 99,6 m² · constr. 1981 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 215 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367346530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
25213367346530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 45 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 392 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 435 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 457 417 $ Poids 70 % |
| 3 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 337 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 229 $ Poids 62 % |
| 4 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 729 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 501 884 $ Poids 61 % |
| 5 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 342 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 038 $ Poids 59 % |
| 6 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 202 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 550 $ Poids 56 % |
| 7 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 190 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 229 $ Poids 54 % |
| 8 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 632 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 181 $ Poids 54 % |
| 9 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 349 209 $ Poids 52 % |
| 10 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 594 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 231 118 $ Poids 52 % |
| 11 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 861 $ Poids 49 % |
| 12 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 138 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 454 715 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.