1411 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 94,4 m² · constr. 1981 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367346581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
25213367346581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 428 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 444 223 $ Poids 82 % |
| 2 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 35 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 383 163 $ Poids 74 % |
| 3 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 135 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 442 598 $ Poids 58 % |
| 4 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 327 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 326 $ Poids 54 % |
| 5 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 720 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 489 820 $ Poids 52 % |
| 6 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 775 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 340 986 $ Poids 51 % |
| 7 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 225 975 $ Poids 48 % |
| 8 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 347 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −36 611 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 631 $ Poids 47 % |
| 9 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 501 $ Poids 40 % |
| 10 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 523 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 370 716 $ Poids 40 % |
| 11 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 618 $ Poids 39 % |
| 12 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 359 474 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.