1407 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 100,1 m² · constr. 1984 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 231 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367346683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
25213367346683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 12 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 399 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 420 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 465 323 $ Poids 69 % |
| 3 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 304 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 387 447 $ Poids 63 % |
| 4 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 698 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 510 394 $ Poids 63 % |
| 5 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 366 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 327 $ Poids 59 % |
| 6 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 212 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 440 $ Poids 58 % |
| 7 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 177 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 134 $ Poids 55 % |
| 8 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 195 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 092 $ Poids 54 % |
| 9 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 642 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 631 $ Poids 54 % |
| 10 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 561 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 613 $ Poids 53 % |
| 11 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 917 $ Poids 51 % |
| 12 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 451 338 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.