1405 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 107,2 m² · constr. 1980 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367346725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
25213367346725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 1 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 215 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 076 $ Poids 83 % |
| 3 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 195 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 173 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 987 $ Poids 75 % |
| 5 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 223 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 449 630 $ Poids 68 % |
| 6 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 374 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 633 $ Poids 66 % |
| 7 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 688 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 517 067 $ Poids 66 % |
| 8 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 645 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 022 $ Poids 65 % |
| 9 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 292 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 392 454 $ Poids 65 % |
| 10 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 173 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 718 $ Poids 61 % |
| 11 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 369 $ Poids 58 % |
| 12 | 1391, rue Baronet, Lévis 2025-05-27 · 413 m · Vendu 511 497 $ (4 421 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 709 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +7 672 $ | 546 089 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.