1384-1386 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 187,9 m² · constr. 1990 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 292 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367347685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
25213367347685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 530 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 816 $ Poids 75 % |
| 2 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 921 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 138 390 $ Poids 65 % |
| 3 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 510 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 970 $ Poids 62 % |
| 4 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 224 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge −42 541 $ | 459 132 $ Poids 58 % |
| 5 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 610 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 193 391 $ Poids 57 % |
| 6 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 427 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 857 $ Poids 54 % |
| 7 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 679 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 734 215 $ Poids 48 % |
| 8 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 710 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 418 163 $ Poids 35 % |
| 9 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 783 m · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +58 874 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 734 716 $ Poids 32 % |
| 10 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 835 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +86 787 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 813 893 $ Poids 29 % |
| 11 | 1439, rue de la Montagne, Lévis 2025-01-10 · 219 m · Vendu 388 000 $ (2 534 $/m²) 153,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 471 599 $ Poids 29 % |
| 12 | 1518, rue du Muletier, Lévis 2025-04-01 · 547 m · Vendu 590 000 $ (3 912 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +72 576 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 682 051 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.