1376-1378 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 192,4 m² · constr. 1990 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 304 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367347828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
25213367347828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 555 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 706 $ Poids 70 % |
| 2 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 934 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 140 246 $ Poids 62 % |
| 3 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 503 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 764 $ Poids 57 % |
| 4 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 622 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 195 844 $ Poids 52 % |
| 5 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 253 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge −42 541 $ | 465 650 $ Poids 52 % |
| 6 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 650 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 741 268 $ Poids 51 % |
| 7 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 423 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 650 $ Poids 50 % |
| 8 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 734 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 422 756 $ Poids 40 % |
| 9 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 754 m · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +67 127 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 742 969 $ Poids 30 % |
| 10 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 926 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +18 086 $ | 241 076 $ Poids 27 % |
| 11 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 701 278 $ Poids 26 % |
| 12 | 1501, rue des Bachons, Lévis 2024-06-25 · 456 m · Vendu 528 000 $ (3 145 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 082 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 611 805 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.