1387-1389 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 181,2 m² · constr. 1992 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 271 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367347970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
25213367347970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 530 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 068 $ Poids 82 % |
| 2 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 206 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +38 524 $ · Ajust. âge −38 063 $ | 453 907 $ Poids 69 % |
| 3 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 562 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 321 $ Poids 68 % |
| 4 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 950 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 136 365 $ Poids 66 % |
| 5 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 640 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 189 740 $ Poids 61 % |
| 6 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 478 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 721 $ Poids 58 % |
| 7 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 249 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +67 789 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 694 383 $ Poids 49 % |
| 8 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 600 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +74 666 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 649 090 $ Poids 47 % |
| 9 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 721 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 730 015 $ Poids 42 % |
| 10 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 301 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 126 280 $ Poids 40 % |
| 11 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 808 m · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 722 428 $ Poids 37 % |
| 12 | 1439, rue de la Montagne, Lévis 2025-01-10 · 206 m · Vendu 388 000 $ (2 534 $/m²) 153,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 466 989 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.