1351-1353 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 176,2 m² · constr. 1987 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 243 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367348848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
25213367348848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 622 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 301 $ Poids 81 % |
| 2 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 454 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 106 $ Poids 77 % |
| 3 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 346 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 439 949 $ Poids 74 % |
| 4 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 946 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 133 565 $ Poids 66 % |
| 5 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 639 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 187 014 $ Poids 64 % |
| 6 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 386 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 396 $ Poids 63 % |
| 7 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 356 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +57 295 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 640 $ Poids 54 % |
| 8 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 679 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +63 969 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 635 263 $ Poids 51 % |
| 9 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 672 m · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 713 257 $ Poids 45 % |
| 10 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 398 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 768 $ Poids 44 % |
| 11 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 400 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +59 851 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 602 233 $ Poids 43 % |
| 12 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 549 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −38 866 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 706 430 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.