1356 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 263 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367349133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
25213367349133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 288 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 385 507 $ Poids 82 % |
| 2 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 208 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 448 425 $ Poids 80 % |
| 3 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 628 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 492 808 $ Poids 62 % |
| 4 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 245 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 374 572 $ Poids 61 % |
| 5 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 434 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 338 $ Poids 55 % |
| 6 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 397 $ Poids 52 % |
| 7 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 458 $ Poids 52 % |
| 8 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 251 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 446 541 $ Poids 51 % |
| 9 | 1429, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-11 · 608 m · Vendu 200 000 $ (1 800 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 561 $ Poids 50 % |
| 10 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 979 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 436 551 $ Poids 49 % |
| 11 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 183 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 970 $ Poids 48 % |
| 12 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 764 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 344 216 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.