1350 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 248,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 403 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367349745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
25213367349745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 609 m · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 824 903 $ Poids 82 % |
| 2 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 532 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 092 $ Poids 66 % |
| 3 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 336 m · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 681 435 $ Poids 63 % |
| 4 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 824 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 480 015 $ Poids 52 % |
| 5 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 490 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +74 440 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 791 385 $ Poids 32 % |
| 6 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 804 m · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −115 815 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 745 805 $ Poids 23 % |
| 7 | 1131, rue du Botaniste, Lévis 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (3 206 $/m²) 294,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −74 209 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 957 552 $ Poids 9 % |
| 8 | 1135, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 733 $/m²) 210,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 429 146 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.