1348 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 129,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367349986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
25213367349986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 287 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 446 068 $ Poids 96 % |
| 2 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 366 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 251 $ Poids 92 % |
| 3 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 330 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 841 $ Poids 83 % |
| 4 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 383 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 584 $ Poids 82 % |
| 5 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 304 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 685 $ Poids 77 % |
| 6 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 340 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 418 326 $ Poids 72 % |
| 7 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 309 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 494 180 $ Poids 72 % |
| 8 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 252 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 177 $ Poids 69 % |
| 9 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 823 m · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 413 547 $ Poids 66 % |
| 10 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 745 m · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 660 450 $ Poids 66 % |
| 11 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 879 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 193 $ Poids 64 % |
| 12 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 407 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 153 261 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.