1368-1370 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 183 m² · constr. 1993 · terrain 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 277 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367357059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
25213367357059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 583 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 224 $ Poids 78 % |
| 2 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 516 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 839 $ Poids 68 % |
| 3 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 278 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge −35 824 $ | 458 753 $ Poids 65 % |
| 4 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 959 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −13 282 $ | 137 845 $ Poids 65 % |
| 5 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 647 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 190 721 $ Poids 59 % |
| 6 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 439 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 639 $ Poids 58 % |
| 7 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 305 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +71 566 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 701 286 $ Poids 47 % |
| 8 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 633 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 735 986 $ Poids 46 % |
| 9 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 729 m · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +49 887 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 725 729 $ Poids 38 % |
| 10 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 353 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 127 553 $ Poids 37 % |
| 11 | 1439, rue de la Montagne, Lévis 2025-01-10 · 273 m · Vendu 388 000 $ (2 534 $/m²) 153,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 471 210 $ Poids 32 % |
| 12 | 1468, rue de la Sommière, Lévis 2025-06-27 · 871 m · Vendu 740 000 $ (4 862 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +74 875 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 801 981 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.